婚后贷款买房离婚时如何分

    一,婚后贷款买房离婚时如何分婚后贷款购买的房产如无特殊商定应属夫妻共同财产,离婚时应当均匀分割。

   需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款仍是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,仍是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。

   假如离婚时贷款已经还完,双方按市场价值均匀分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

   假如离婚时贷款尚未还清,双方应当均匀分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减往未还款本金(不含利息)。

   详细方法分割如下:1,假如一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。

   房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

   2,假如夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。

   竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也轻易造成新的社会题目,所以在有些情况不合用竞价方式。

   如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房糊口难题等情况,假如男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷进巨大的难题甚至难以生存。

   在这种情况下可由人民法院判决确定住房回属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

   3,双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款均匀分割。

   二,婚后全款买的房离婚如何分婚后全款购买的房产如无特殊商定应属夫妻共同财产,离婚时应当均匀分割。

   详细方法分割如下:1,假如一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。

   房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

   2,假如夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。

   竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也轻易造成新的社会题目,所以在有些情况不合用竞价方式。

   如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房存在糊口难题等情况,假如男方采竞价方式获得住房,将使女方陷进巨大的难题甚至难以生存。

   在这种情况下,可由法院判决确定住房回属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

   3,假如竞价不成,可由法院判决确定。

   4,双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款均匀分割。