擅自出售夫妻共有财产案例

　　私自出售伉俪共有产业案例
　　　赵丹阳,吴卿匹俦与杨安庆,李和平匹俦均为某市一家中学的西席，并曾经是该中学西大院西席宿舍的隔邻邻人， 2001年，该中学举行集资建房，杨安庆,李和平匹俦出资64557.3元分得市区丽景南苑X幢XXX室。

    

赵丹阳,吴卿匹俦传闻杨安庆想把这套新分的屋子出售，而他们刚好想再购置一套。

    

于是，伉俪俩与杨安庆协商购房事宜。

    

一个愿卖一个愿买，9月，赵丹阳,吴卿匹俦与杨安庆很快告竣口头衡宇生意协议，约定将丽景南苑的衡宇以人民币11万元的代价出售给赵丹阳,吴卿匹俦。

    

9月15日，赵丹阳,吴卿匹俦给付杨安庆购房款人民币8万元，杨安庆即将该衡宇的钥匙及水电交费卡交给赵丹阳,吴卿匹俦。

    

因其时尚未领取房产证，两边口头约定余款3万元待交付房产证时结清。

    

2003年12月10日，杨安庆申请挂号衡宇全部权，并取得了有本身名字的衡宇产权证。

    

杨安庆当即交给了赵丹阳,吴卿匹俦，赵丹阳,吴卿匹俦亦按两年前的约定将3万元余款如数交给杨安庆。

    

赵丹阳,吴卿匹俦交清了全部房款，就等管理衡宇产权过户手续了。

    

伉俪俩也清晰，虽然交了钱拿了钥匙，惟独产权过了户，这套屋子才在法令上真正彻底属于他们。

    

出乎意料的是，2004年10月，当赵丹阳,吴卿匹俦要求杨安庆,李和平匹俦协助管理衡宇产权过户手续时，李和平回说事关重大，要思量一下。

    

当再次商谈时，李和平暗示不知道杨安庆出售衡宇这一环境，她差别意将衡宇出卖给赵丹阳,吴卿匹俦，固然更谈不到亲自到现场协助管理衡宇过户手续了。

    

屋子是李和平,杨安庆匹俦配合拥有的，按法令规定必需他们伉俪一路参加管理过户手续。

    

李和平一百个差别意，赵丹阳,吴卿匹俦就过不了户。

    

眼看得手的屋子又要飞，这可急坏了赵丹阳,吴卿匹俦。

    

两边多次商议无果，赵丹阳,吴卿匹俦为制止抵牾激化，诉至区人民法院，要求确认两边的衡宇生意协议有用，并判令李和平,杨安庆匹俦管理衡宇过户手续。

    

区人民法院经开庭审理，确定当事人两边争议的核心为： 被告杨安庆将丽景南苑X幢XXX室衡宇出卖给原告，是否系两被告配合的真实意思暗示，该衡宇生意合同是否有用？ 原告为证实其主张，提交了以下证据： 1,灌音整顿资料，用以证实购房,付款和房产证交付环境；2,衡宇全部权证，用以证实讼争衡宇的产权挂号在被告杨安庆名下；3,水电费交费卡及发票；4,收据，用以证实原告购房后对该衡宇已装潢。

    

被告李和平向法庭提交了证据证实伉俪情感一直欠好，闹仳离；杨安庆背着老婆卖屋子，李和平一直不知道，以是打骂；两被告于1998年8月5日闹仳离，曾订立《仳离后产业全部权协议》等等。

    

赵丹阳,吴卿伉俪一直未栖身丽景南苑衡宇，该衡宇现由李和平一直栖身；法院讯断驳回了原告赵丹阳,吴卿的诉讼请求。

    

审理中，对本案若何处置惩罚，形成了以下两种差别的意见： 一种意见认为，该案中赵丹阳,吴卿与杨安庆签署的衡宇生意协议违背了法令强制性规定，属无效协议。

    

来由是： 杨安庆与李和平为伉俪关系，衡宇系婚后取得，按照婚姻法例定，在未对该衡宇的权属作出格约定的环境下，应认定为伉俪配合产业，由伉俪两边配合共有。

    

《都会房地产办理法》第三十七条第（四）项明文规定，共有房地产未经其他共有人书面赞成的，不得转让。

    

杨安庆作为共有人之一，在未征得李和平书面赞成前，私自将该房出售，加害了作为共有人李和平的权益，故该衡宇生意合同无效。

    

另一种意见认为，赵丹阳,吴卿与杨安庆签署的衡宇生意合同有用。

    

来由是： 张某卖房，王某作为老婆不行能不知道，陈某的举动组成家事署理或表见署理，故合同有用。

    

对于本案且不说李和平作为杨安庆的老婆，其不清晰杨安庆售房这一重大事务是何等地不合情理，纵然李和平确实不知情，而作为购房人的赵丹阳,吴卿，其审查了房产证，房产证上未将李和平列为共有人，其已尽到了审查义务，并又按约定付出了对价，其权益应获得法令的掩护。

    

因此，赵丹阳,吴卿与杨安庆签署的衡宇生意合同正当有用，法院应讯断支撑赵丹阳,吴卿要求确认两边的衡宇生意协议有用，并判令李和平,杨安庆匹俦管理衡宇过户手续诉讼请求。