详解房屋买卖税费

    　　一、卖方涉及的税费:

　　（一）普通住宅:

　　1、营业税: 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。

    

　　2、个人所得税:购买未满2年（含2年）的房产或非家庭独一的糊口用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭独一的糊口用房则免征个人所得税。

    

　　（二）非普通住宅:

　　1、营业税:购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5% 2、个人所得税:购买未满2年（含2年）的房产或非家庭独一的糊口用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭独一的糊口用房则免征个人所得税。

    

　　二、买方涉及的税费:

　　（一）普通住宅:

　　0——90平方米（含90），契税:1% 90—140平方米（含140） 契税:1.5%（二）非普通住宅:

　　契税:3%注:

　　普通住宅必需同时知足以下3个前提:

　　1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　2、单套建筑面积在140平方米以下；

　　3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。